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银行房贷利率收紧提前还款有两点要注意-【资讯】

发布时间:2021-07-15 10:52:50 阅读: 来源:植绒机厂家

融360整理

提前还款还重新计息

“伟嘉安捷”指出,所谓提前还款的目的就在于缩短贷款的年限,减少利息的支出,因为贷款占用的时间越长,购房人所支付的利息越大。在“3.17”政策出台后,贷款的最长年限从30年调整为25年,如果是贷款已经还了一半的购房人,再提前还款的意义并不大。此外,如果购房人打算部分提前还款,那么剩余未还款的部分则需要重新计算利息。

在实际操作中,大部分人群都不能缩短自身的贷款年限,而是通过减少月还款额、贷款年限不变的方式进行提前还款,因为很多银行都规定默认的通过“减少月还款额、贷款年限不变”的方式限制购房人还款,所以购房人还是需要认真看合同,与贷款的银行沟通,否则提前还款的意义并不大。

此前享受优惠的不宜提前还款

目前北京各大银行的首套房利率统一调整为基准,而二套房的利率更是上浮20%,而此前享受过九五折甚至八五折优惠的购房人,再进行提前还款,尤其是采用部分提前还款的方式就相当不合适。此外,如果是提前部分还款,那么后续未还款的部分则需要重新执行最新的利率,例如购房人借款100万,提前还款50万,那么后续的50万则需要重新计算利息。购房人可以选择提前全部还款,或者利用手头的资金投资其他理财,也是不错的选择。

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