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商铺买了4年房产证为何还没影热点玉林新闻网

发布时间:2020-03-04 11:05:51 阅读: 来源:植绒机厂家

(原标题:商铺买了4年 房产证还没影 开发商失联急坏业主)

买下铺面4年有余却没得房产证,拨打原售楼部及企业法人电话,均已无人接听,这可急坏了55岁的杨大姐。6月30日杨大姐致电本报法律帮问,希望律师能为她支招。律师建议,可先去房管局反映情况,若确是开发商原因导致无法办理的,可采取法律途径维护权益。

买下商铺4年余没得房产证 开发商却失联了

据杨大姐称,2009年,她在市内某楼盘售楼部看中两间铺面,购房时售楼部在搞活动,一次性付清全款有折扣,杨大姐以自己和丈夫的名义毫不犹豫就买下了两间铺面,并付清全款。在签订购房合同时,杨大姐问对方什么时候能拿到房产证?对方承诺一年左右就能拿到。签订合同后,杨大姐又将铺面交由开发商代租,开发商则以约定好的年限向杨大姐支付租金。

一晃4年过去,杨大姐却一直未见到房产证的踪影。她翻看购房合同时又发现,合同里开发商根本没写明能拿到房产证的具体时间。杨大姐又多次拨打售楼部电话,但电话已无人接听,拨打合同里的企业法人电话却提示该号码已报停。联系不上开发商,房产证又迟迟不见踪影,手上仅有一张付款发票和一份购房合同,杨大姐浑身不安。

杨大姐说,早在两年前售楼部的电话就已经打不通了,到今年11月买下铺面就满5年了,房产证还没着落。2015年10月份就到约定领取第二期租金的期限,现在却又联系不上对方,她真不知如何是好了。

律师建议到房管局查询并依法维权

7月1日,容县梁承勇律师为杨大姐解答:根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

第十九条,商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

梁律师建议杨大姐可先去房管局反映情况,查询房产证办不下来的原因,若确是开发商原因导致无法办理房产证的,杨大姐可采取法律途径维护自身权益。

后记:7月2日杨大姐告诉记者,她已经到房管局查询过,房管局工作人员说只要带有齐全资料来办理的,他们都会受理,但并未见该开发商拿任何文件过来办理房产手续。杨大姐说买下商铺的业主有不少是像她一样年纪的人,再不办理好房产证,过几年这问题更扯不清,下一步她打算召集购买此处商铺的业主们集体商量,共同维权。

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