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2013年楼市十大猜想房价大涨可能性会有多大万芳

发布时间:2020-02-14 11:47:46 阅读: 来源:植绒机厂家

2013年楼市十大猜想 房价大涨可能性会有多大?,

在2013年,楼市调控政策会如何变化、房价会不会随成交量的增加而跟进、房贷优惠会否变化、销售金额过千亿元的房企数量有没有可能增加 我们应该从更多的角度来观察这个市场。

1、房产税会否全面开征?

可能性:没有

房产税与我们渐行渐近。包括国家税务总局相关负责人在内的众多人士,均在不同场合下表示,房产税将全面实施,可见房产税的到来已经是铁板钉钉。实施房产税的好处多多,既能增加投机、投资成本,打击炒房,又能保护和引导普通商品房消费,确保百姓的住房权,还能在一定程度上解决广受诟病的土地财政问题。

目前尚未具备房产税全面开征的条件,因此在2013年,这项政策还不会全面实施。但从长期来看,以限购、限贷等行政色彩浓郁的调控手段将会逐渐退出,取而代之的是长效调控措施。所以,在2013年房产税试点扩容将成为现实。

2、调控政策会被微调?

可能性:70%

总体来看,2013年针对楼市的调控绝不会放松,但这可能还是不能抑制住地方政府对政策进行微调。在2012年,有包括贵州、扬州等在内的40多个城市,以税费优惠、买房奖励、购房入户、购房补贴、提高公积金贷款额度等方式进行楼市政策微调。

以限购、限贷为主的去投资化调控手段,在今年依然会存在。但是,鉴于财政收入压力,地方政府对调控政策进行微调的冲动依然存在,因此我们猜想在2013年,可能还会有更多的城市效仿之前的做法,来刺激购买力。

3、房价会大涨吗?

可能性:没有

2013年,楼价会涨吗?相信这是所有购房者都关心的一个问题。2012年底,楼市出人意料地迎来 暖冬 ,如广州、上海等地甚至出现 日光盘 ,这似乎意味着, 牛市 已经到来。此外,从政策面、经济面来看,楼市利好不断,加之未来一段时间供应可能会出现短缺现象,因此有不少人相信,2013楼市会大涨。

大涨的可能性不会出现。首先是购买力受到抑制,其次是供应方面也不会出现供不应求的情况,还有就是购买力在2012年集中释放一段时间之后,还会出现一个休养生息时期。但2013年房价会表现出窄幅调整、稳步上行态势,涨幅不会很大,在4%~8%之间。

4、 地王 是否还会大量涌现?

可能性:80%

2012年上半年土地市场波澜不惊,下半年风云突起,地王涌现。尤其是临近年底,包括北京、上海、广州、深圳在内的一线城市, 地王 大戏轮番上演。2012年销售形势向好,不少房企早早完成销售计划,使得房企拿地热情高涨,推动土地市场回暖,因此 地王 现象接连出现,则不难理解。

观察近期土地市场,土地价格并未大涨,加之开发商对后市预期也比较乐观,拿地热情仍将高烧,因此不难判断,未来还有可能会出现 地王 现象。当然,可以肯定的是,制造 地王 的,则是 招保万金 等在内的精英成员,而中小房企日子会过得更加艰难。

5、房企还玩降价换量吗?

可能性:50%

在过去两年里, 降价换量 策略为房企经常采用,而且效果不错,只要价格降到位,往往能够在短时间内获得理想的结果。2013年的市场行情有别于前两年,房企大规模降价促销的可能性已经不大,但不排除少量房企还会玩这一招。

2012年房地产市场回暖,以上海为例,据有关机构统计,2012年上海全市新建商品住宅的成交面积为939万平方米,同比增长28.6%。这种态势有望持续下去,因此房企的销售策略会随之调整,由之前的高速周转,转型利润考量,因此 降价换量 将不再成为首选。

(编辑:dcfjw)

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