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继承赠与买卖那种方式才是最适合的过户方式-【资讯】

发布时间:2021-07-16 01:01:57 阅读: 来源:植绒机厂家

摘要: 中国房地产市场一直是政策频出,尤其是曾经吹出的房产税及遗产税之风,更是让很多准备给子女留下房产的父母开始未雨绸缪了。但是,什么样的方式才是最适合的房产过户方式呢,今天小编就给大家分析一下父母房产过户的几种方式。

中国房地产市场一直是政策频出,尤其是曾经吹出的房产税及遗产税之风,更是让很多准备给子女留下房产的父母开始未雨绸缪了。但是,什么样的方式才是最适合的房产过户方式呢,今天小编就给大家分析一下父母房产过户的几种方式。

第一:自然继承方式所需费用

一般来说,子女都是父母资产的法定继承人,那么子女未来继承房产的话需要办理房屋继承过户的费用,主要是房地产继承权公证费用、房屋评估费用、房屋过户的税费及相关费用。

假设房子总结在122万,其继承人需要交纳:

1、房屋价格评估费用;约3000元

2、交易印花税:房价的0.05%;1220000×0.05%=610元

3、公证费:房价的2%来收取;1220000×2%=24400元

4、房屋登记费:80元

5、证照印花税:5元

6、工本费:10元/本

合计:28105元

第二:赠与方式过户

“继承只能在当事人去世后,才能由继承人执行,如果是生前过户,就有赠与和买卖的方式。”有些市民认为房产过户,如果通过送的方式,就可以“逃避”一些费用,但实际上这种方式并不一定省钱。

同样以上诉房产为例,其继承人需要交纳个人所得税、契税和公证费等:

1、契税:由于房产对于其子是第二套房,应按房价的3%交税;1220000×3%=36600元

2、印花税:房价的0.05%;1220000×0.05%=610元

3、手续费:住房为2.5/平米;2.5×88=220元

4、登记费:80元

5、工本费:10元

6、权证印花税:5元

7、赠与人王阿姨还需交纳印花税:1220000×0.05%=610元

合计:38135元

另外,如果房子不满五年,还得征收营业税,因此,想把房产送给子女,也不是那么简单的。

第三种:买卖方式

除了继承和赠与,买卖也是一种当事人生前的过户方式,但由于过户方是子女,很多人不会考虑这种方式。这一方式需要涉及到的费用

1、契税:二套房交3%;1220000×3%=36600元

2、营业税(5月1日后改为增值税):住房满2年免

3、个人所得税:住房满5年免

4、交易印花税:买卖双方各交纳房产的0.05%;1220000×0.05%=610元×2=1220元

5、手续费:5元/平米;88×5=440元(90平米以下减半征收,应收220元)

合计约:38040元

总结:从上面的情况分析来看,目前情况下继承是最好的过户方式,未来政策的变化账单或将有调整。

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