深圳房贷利率提至基准银行数暴增贷款优惠进一步收紧
任雪飞
深圳楼市的火爆，引发深圳房贷政策大幅收紧，6月28日央行降息后，深圳房贷市场表现出明显的收紧趋势。上周深圳建设银行带头提高房贷利率后，仅一周时间多家银行紧随其后，将利率调高至基准。融360最新监测数据显示，本周（7.4－10）深圳可提供折扣利率的银行由上周的16家降至目前的12家，提供9.5折以下利率的银行只剩4家。
一、首套房利率优惠收紧 多家银行将利率提高至基准
截至周五（7月10日），深圳共有12家银行提供优惠利率，其中9.5折以下利率降至4家，执行9.5折利率的银行与上周持平为6家；降息后贷款基准利率降至5.4%，9.5折后利率为5.13%。目前深圳首套房贷最低仍为9折，降息后利率约为4.86%。目前深圳房贷利率平均折扣为9.74折，降息后利率约为5.26%。
融360监测数据显示，本周有4家银行提高了首套房贷款利率，北京银行由上周的9.3折提高至本周9.5折；农业银行上周9.8折，本周执行基准利率，邮储银行取消9.8折利率优惠执行基准利率；交通银行首套房上周最低9.5折，本周贷款金额600万以下首套新房最低基准，二手房上浮3%，贷款金额600万以上均为基准利率上浮5%。
融360分析认为，上周国有大行大幅提高首套房贷款利率，取消折扣利率的行为，给深圳房贷市场起到了很强的引导作用，加之深圳楼市火爆，银行对深圳楼市涨价过快的不认可，银行出于风险控制考虑，短期内房贷利率折扣可能进一步收紧。
二、10大最低利率银行排行：执行9.5折以下折扣只剩4家银行
排序
银行
利率
优惠利率附加条件
1
江苏银行
9折
优质客户首套房最低可打9折，常批9.5折
2
汇丰银行
9折
征信无瑕疵最低可打9折
3
花旗银行
9.2折
首套房贷款100万元以上9.2折，100万以下9.5折
4
渤海银行
9.2折
首套房最低9.2折
5
北京银行
9.5折
首套新房一盘一价最低9.5折，二手房满足以下条件之一：A.五类单位工作人群 B.贷6成 C.购20%且不低于20万半年期理财或存款 可打9.8折，常批基准
6
广发银行
9.5折
征信好没逾期的客户最低9.5折
7
渣打银行
9.5折
贷款200万以上最低9.5折
8
东莞银行
9.5折
购买理财的客户首套最低9.5折，一般9.8折
9
招商银行
9.5折
首套房最低9.5折，二手房组合贷商贷部分最低基准利率
10
中信银行
9.5折
首套最低9.5折
本周数据显示：在利率优惠排名前10的银行中，只有2家银行可做到9折优惠，可做到9.2折的银行2家，6家银行能够做到9.5折利率优惠。
融360调查显示：即使能做到较低利率的银行常批利率一般也在9.5折到基准利率左右，如江苏银行9折利率只针对优质客户，但是常批利率依然为9.5折；东莞银行需购买理财才能做到9.5折，常批利率为9.8折；北京银行最低利率9.5折，但常批利率却是基准利率等。
融360分析认为：从目前银行常批利率及对房贷利率的调整幅度看，短期内房贷优惠利率仍会以9.5折到基准为主，不排除逐渐取消9.5折以下利率折扣的可能。
三、首套房及二套房利率分布：近7成银行执行9.5折到基准利率
首套房利率分布
利率
银行数
银行
9折
2
江苏银行、汇丰银行
9.2折
2
花旗银行、渤海银行
9.5折
6
东莞银行、中信银行、招商银行、渣打银行、广发银行、北京银行
9.7折
2
光大银行、东亚银行
基准利率
9
兴业银行、华夏银行、民生银行、杭州银行、广州银行、工商银行、农业银行、邮储银行、交通银行
上浮5%
1
建设银行
上浮10%
1
中国银行
停贷
2
华润银行、平安银行
在首套房利率分布方面，融360所监测的25家银行中，执行9.5折以下利率的银行仅4家，占总银行数的16%；相比上周下降4%；而执行9.5折到基准利率的银行则有17家，占总银行数的68%，相比上周上涨4%；此外有两家银行暂时停止了房贷业务的受理。
二套房利率分布
利率
银行数
银行
上浮10%
22
江苏银行、汇丰银行、花旗银行、渤海银行、北京银行、工商银行、建设银行、东莞银行、农业银行、中信银行、交通银行、招商银行、渣打银行、光大银行、东亚银行、邮储银行、兴业银行、华夏银行、民生银行、杭州银行、中国银行、广州银行
上浮20%
1
广发银行
停贷
2
华润银行、平安银行
二套房利率分布方面，在调查的25家银行中，除2家银行停贷及广发银行二套房利率上浮20%外，其他22家银行二套房利率均为基准上浮10%。
二套房首付本周未见进一步松动，二套房首付6成的依然是江苏银行、建设银行和光大银行三家银行。