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深圳房价拐点是真是假

发布时间:2021-01-07 20:06:01 阅读: 来源:植绒机厂家

吕舒扬

8月3日,深圳房价下跌的新闻在各大媒体占据重要位置,好像无法遮盖的弹幕一样,让人不得不关注。

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深圳怎么了?跟大家一样,融360房贷(微信fangdai123)也是一头雾水啊!深圳房价是不是真的进入了下跌通道,有房的是不是该准备卖了呢?您要是光看那些新闻标题,很可能被误导,到时候买卖做赔了,他们可又不负责。我来给您说说看,深圳房价真的下跌了吗?

被热炒的4年来最大跌幅,是指:根据深圳市规土委公布的结果,7月深圳新房成交均价56720元/平方米,环比大幅下跌8.15%,为2012年以来环比最高跌幅。

首先,环比的意思是指当月跟上月的比值,即7月价格与6月价格的比,假设6月价格为100元,7月为90元,则我们就说环比跌幅为10%,而这只能比较相邻两个月的价格。

所以我们知道,环比下跌不能代表全年整体情况。

从同样的数据来源,我们还发现,深圳新房价格同比上涨了62.8%!

同比是指当年当月与上年当月的比较,即2016年7月与2015年7月的差距。同比涨跌更能反映出房价长期的变化。

然后,我们再来看看为什么会出现环比下跌的情况?

我们知道,随着城市发展,新增供应土地逐渐外移。就像北京逐渐修了6环、7环一样,其他大城市的新增住房供应距离市中心都越来越远。而距离越远,房价肯定越低。深圳新房价格环比下跌,正是因为7月销售的商品住房大部分位于房价偏低的区域。

跟2015年的数据相比,我们就可以看出今年7月的销售集中在偏远区域。

据7月深圳国土委最新统计数据,深圳全市商品住宅均价为56720元/平方米,各区域每平方米均价如下:

宝安51442元,福田95070元,龙岗41693元,罗湖76347元,南山92817元,盐田46532元。

福田、南山、罗湖是房价拉高房价的区域,而宝安、龙岗、盐田则是拉低房价的区域。

据中原地产的统计数据,深圳2015年各区域新增住宅建筑面积如下:

宝安252万平方米,25%

福田56万平方米,5%

龙岗316万平方米,31%

罗湖36万平方米,4%

南山157万平方米,15%

盐田40万平方米,4%

我们认为各区域销售比例接近增住宅面积比例,拉低房价的三个区域:

宝安+龙岗+盐田=60%。

再看今年7月各区域的销售套数:

宝安1223套,福田21套,龙岗1243套,罗湖60套,南山418套,盐田9套。

宝安+龙岗+盐田销售套数占全市总销售的比例=83.2%。

跟2015年比,7月销售新房更多集中在低价区域。其实,跟2016年深圳上市新房相比,7月的销售也属另类。

深圳国土委统计各区域2016年前7个月的新上市商品住房套数如下:

宝安+龙岗+盐田合计占比=77%<83.2%。

7月销售的新房80%以上在售价较低的三个区域,所以,全市均价环比下跌也就不足为奇了。融360房贷提醒您,因为二手房在各个区域都有分布,而且交易价格经过充分的市场竞争,所以二手房均价更能代表一个城市的价格走势。还需要注意,光看全市新房均价是看不出房价走势的。如果要看新房价格,一定要分地块看,不同的区位价格变化不同,切莫大意。

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