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深圳房价暴跌近5000现在还可以买房吗

发布时间:2021-01-07 14:47:20 阅读: 来源:植绒机厂家

光宇吐楼市   听说深圳房价跌了,而且还跌得不少。一则新闻报道称深圳楼市创下近四年最高跌幅,根据深圳规土委成交最新数据显示,7月深圳新房成交均价56720元/平方米,环比下跌8.2%,创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。从成交数据来看,整个7月,深圳一二手房成交表现不见起色。

深圳房价在上半年就已经占据了楼市的头条,没想到到了下半年又要上头条,只是这次的头条来了个大逆转,从房价暴涨到房价暴跌。暴跌?

在小编看来这根本就算不上暴跌,或许是媒体惯用的手段吧。房价真相究竟是什么?

环比下跌8.2%,大概是4000多不到5000元的下跌,听起来是挺多的,可你知道吗?在深圳房价下跌之前上涨了多少?

前不久,国家统计局发布了6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,广东深圳更以平均房价比上一年上涨47.4%,在全国70个中小城市之中排在首位。从全国范围看,平均房价与上个月相比,房价上涨城市在减少、涨幅继续收窄。也有报道说,最近一年深圳的房价涨了63%,涨幅位居中国第一。

房价先涨上去63%,然后再下降8.2%,这也叫下跌?更谈不上暴跌。不过也别高兴太早,这仅仅是一个月的时间。另外,由于前期豪宅遍地,房价被拉升太高,而随着深圳的理性,以及对刚需的刺激,刚需盘入市增多,那么自然也会在一定程度上拉低均价。这是房价暴跌的另一个真相。

如果下半年信贷政策依然不会宽松的话,那么不仅仅是深圳,全国各地的房价都会进行调整。这次调整已经不是说一个波段,而是一个周期的大调整。

随着今年国家几次提到抑制泡沫问题,房价的疯涨已经开始影响到经济的根基,而不是说还要完全依赖房地产拉动经济增长,再不及时抽退难免会出大乱子。所谓的根基不是指经济增长,而是上层建筑。

全国房价尤其是一二线城市的房价在上半年经历了快速上涨,在没有新政策刺激下自然会应声而落。而我们都知道,这次的房价上涨都是因为什么而来?并不仅仅是持续的刚需刺激,而是在多重利好政策的刺激下的被刚需。这种上涨很显然不能持续,更不会健康。

如果谈深圳房价暴跌,远远不止8.2%,虽然8.2%不算高,但在购房者心里却能造成极大的影响,在多数人都在高唱房价不可能跌,也不允许跌的心理暗示下,无疑会造成严重打击,除非一开始大家就心口不一。所以下半年的心理预期会改变很多,房价没有只涨不跌的道理。

据调查,不少深圳人在把手里的房子卖掉,然后去外地买。他们普遍觉得深圳的房价已是全国最高,很难再有上涨空间,而且目前也有数据证明其出现了高位盘整、上涨乏力的迹象。这也显示出深圳投资客对深圳房价的悲观和风险预警。

那么,同样是一线城市的北京,房价会被传导吗?

小编觉得,北京具有特殊性,而且本来北京房价上涨没有深圳严重,特别是在一线城市房价上涨而纷纷出台调控政策时,北京是很淡定的,可见对房价的上涨还在掌握之中。那么,当深圳房价出现回调时,北京应该依然会很淡定。但整体而言,上半年房价都处在最高位,下半年如果不出台积极政策,房价都会有一个回调。

因为 一线以及二线热门城市的房子已经不简单是消费品,它们已经变成了用来投资的金融产品了!

持续不断的货币流入一直在推动一线以及二线热门城市房价的房价冲向高点,才导致房价的暴涨。从信贷投放量,就可见一斑。2008年次贷危机后,4万亿刺激及附带的12万亿天量信贷大量的流入了房地产。

然后,逻辑就成了这样:资金流入,房价上涨;房价越涨,就越多资金流入……

那房价什么时候会开跌呢?黑天鹅事件

上面已经给大家理了理一线以及热门二线城市房价暴涨的主要原因:资金流入和房价上涨的循环,但是,到底什么时候会开跌呢?

答案很明显,那就是资金流入不足的时候。如果资金流入不足,“没有后来人”持续地投入。房价运行的逻辑就是这样了:

那么,哪些“黑天鹅”会导致流入楼市的资金变少呢?

最重要的因素就是央行停止放水、收缩信贷量,货币充裕性不足;

当然,房价暴涨至风险累计到一定量,金融机构主动收缩房贷,也会使资金流入减少。

警报!五大炸雷,黑天鹅来了!

1、政治局:或着手抑制资产泡沫

7月26号,中央政治局会议罕见提出,抑制资产泡沫。这被业内认为指向房地产行业。政治局会议的态度表达了高层要给房地产降温的决心。基调一定下来,下半年的楼市不好走了。

2、证监会:再融资收紧

7月25日,证监会官员在保荐机构专题培训会议上明确指出,不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充,募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。

随着监管力度的加强,房企加杠杆的行为将被打压,土地市场也将有所降温。

3、银监会:银行风控加强

7月27日,银行理财新规征求意见稿已经下发至各银行,次日,银监会回应称,目前处于内部研究论证和征求意见阶段。

理财新规被称为史上最严,目的之一就是降低金融业杠杆、抑制资产泡沫。

4、保监会:不做野蛮人

7月26日下午,保监会发布了《关于进一步加强保险公司股权信息披露有关事项的通知》的文件。在今年上半年全国诞生的“地王”中,抢地的不仅有房地产大亨,更多的身影是平安、安邦、信达这些金融大鳄。

保监会的新政正是对这种现象的正面反馈,是短期房地产利空。

5、财政部:房地产税在来的路上

7月23日,财政部部长楼继伟表示,目前房地产税制改革尚未推出正式方案,但下一步将"义无反顾"推进改革。

虽然市场上很多人表示房地产税将“遥遥无期”,但这已表明了监管层的决心。

现在还可以买房吗?

这些年,房价一路高歌猛进,房子也成为了人们赖以投资的重要选项。那么,在当前环境下,房价走向会如何呢?

中央政治局会议提到了“抑制资产泡沫”,所以房地产的泡沫肯定要被挤一挤。“房子是给人住的,这个定位不能偏离”。

但是,肯定也不会把楼市搞死,毕竟房地产收入在财政收入中占了很重要的部分,维持房地产市场健康有序发展才是根本目的。

中原地产首席分析师张大伟表示:预期下半年,房地产调控继续因城施策,升级到一城一策,一旦信贷政策宽松不能持续,下半年尤其是四季度房地产市场的风险可能爆发。

就目前来看,信贷政策还没收紧,7月的数据还没出来,我们拭目以待。

而且,货币政策将维持稳健,所以,五大炸雷对于楼市有影响,但不会“赶尽杀绝”。

至于能不能入手一线城市房产,小财建议大家目前还是再观察一下,了解目前整体趋势。

毕竟一个人不能左右的是自己的命运,所有人不能左右的是趋势。

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