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上半年洛阳房地产市场热度不减房价稳中有升

发布时间:2020-03-04 03:00:48 阅读: 来源:植绒机厂家

2013年,洛阳楼市延续2012年翘尾热度,一级市场和二级市场都有不俗表现。上半年土地成交面积约2953亩,同比增长47%,成交金额27.37亿元,成交均价92万元/亩,比去年同期高出7万元/亩。商品房批准预售面积271.88万平方米,同比上涨38.41%。

上半年节点活动频繁,仅开盘就50次以上,区域代表项目集中入市,洛阳整体销售面积在200万平方米以上,是去年同期的2倍以上。房管局备案数据显示,在经历“金三银四”强销期后,价格上涨明显,住宅成交单价首次突破5000元大关。

经营性土地供应同比增长22.3%

2013年上半年洛阳土地供应36宗,其中经营性用地19宗,共计173.54万㎡,约2600亩,同比增长22.3%。从上半年的供应地块分析,城市土地供应的趋紧态势愈发明显,承载城市扩容的伊滨区等开发区净地的供应比例逐步缩小,而旧城改造、城中村建设等土地利用方式将成为洛阳未来土地供应的主流趋势。

2013年上半年洛阳成交地块33宗,成交面积196.85万㎡,约2953亩,同比增长47%,成交金额27.37亿元,成交均价92万元/亩,比去年同期高出7万/亩。

2013年上半年洛阳成交土地,无论是从面积还是成交均价上都较去年同期有大幅度的提升。

经营性土地成交同比增长53.1%

2013年上半年洛阳经营性土地成交12宗,成交面积68.43万㎡,约1026亩,同比增长53.1%,成交金额18.16亿元,成交均价197万元/亩,与去年同期基本持平。

从区域上来看,上半年新区土地成交地块2宗,成交面积95亩;涧西区成交地块2宗,成交面积65亩,老城区成交地块2宗,成交面积303亩;瀍河区成交地块1宗,成交面积13亩;高新区成交地块3宗,成交面积408亩;伊滨区成交地块2宗,成交面积142亩;西工区无土地成交。

2013年上半年高新区荣获洛阳土地成交状元。路劲地产高新区项目规划用地1200余亩,目前已成功拍得一期地块220亩。北京京航科技园开发有限公司拍得九都路与孙辛路西北角地块187亩,楼面地价667元/㎡。

商品房批准预售面积同比上涨38.41%

2013年上半年洛阳商品房批准预售面积271.88万㎡,同比上涨38.41%,住宅产品供应243.99万㎡,同比上涨47.19%,非住宅产品供应27.89万㎡,比去年上半年下降8.23%。

涧西、西工、新区等成熟板块商品房供应相对均衡,其中西工区凭借天城一品、升龙广场、名优雅筑等规模楼盘和大型经适房项目国宝花居,以62.22万㎡的供应量位列榜首;新区上半年主力供应项目为大曌国际广场、泉舜财富中心、盛世新天地等;涧西区以升龙城、建业世纪华阳为主;分属瀍河区和经开区的两个百万平方米项目君河湾和开元壹号入市,都极大地提升了区域楼盘的供应体量。

商品房销售面积是去年同期2倍

延续2012年年末楼市翘尾态势,今年上半年洛阳商品房销售红透半边天,整体销售面积在200万平方米以上,是去年同期的2倍以上。除2月份受传统节假日影响,6月份出现回落迹象外,其他月份销量均保持在30万平方米以上,大幅超过去年同期水平。

正大国际广场、盛唐至尊、升龙广场、升龙城、开元壹号、大曌国际广场等品质型楼盘扎堆开盘,泉舜财富中心也动作频频,大盘的入市再次引爆了市场。

2月份以来房源去库存速度加快,累积的高库存进一步缓解。但洛阳整体房地产市场库存高企的局面并未得到真正的改善,随着未来城中村、旧城改造等项目不断入市,去库存仍然将是房地产市场所要面对的主要问题。

商品房价格稳中有升

2013年上半年商品房整体成交均价稳中有升。

住宅方面,受2012年年末翘尾影响,1月份备案房源整体价格明显提升。1-2月份受传统节假日影响,项目以推陈为主,出新节奏缓慢,以优惠、特价等销售策略推动去库存进度,因此3月份和4月份数据表现平稳。随着“金三银四”强销期来袭,品牌项目扎堆开盘,成交房源集中备案,使得5月住宅单价首破5000元大关。非住宅方面,由于包含仓储、车库、商业等,价格波动一向较大。

以价换量 销量较高

整体来看,上半年各项目销量均保持较高水平,与去年同期以价换量的局面相似。

一季度延续2012年年末良好的市场氛围,高品质楼盘销量居高不下。经历“金三”强销期后,四月楼市稍显逊色,一方面由于地方细则满月,政策影响力有了一定显现。另一方面,需求不断释放,经历巅峰后理所当然回调。此外,价格的不断上涨也给购房者带来不小的压力。

然而各项目并不会就此罢休,四月下旬开始,升龙城、境界、盛唐至尊等开盘、暖场活动连番轰炸,共同炒作,最终为上半年楼市交上了一份圆满的答卷。

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